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楼市面临三难关:六十万丁克,四千万光棍,“四二一”的​家庭​结构

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发表于 2019-7-7 22:26:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
回顾过去10多年的楼市变化,没有任何一个行业,像房地产这么“顺风顺水”。

在1985年,国家对城镇住房进行调查,结果是人均住房面积仅2-4平方米。曾经潘虹主演的电影《人到中年》,如实反映了彼时知识分子的蜗居状况。

1998年房改时,全国城镇居民人均住房面积大概是17平方米,2016年就达到了36.6平方米, 不到20年翻了一倍多,到2018年,统计局公布的人均居住面积达到了40.8平米。

20年前,全国平均商品房价不到2000元,2018年底,达到了8585元/平方米,加入“两万元均价”的城市越来越多,就连那些不知名的偏远县城和地市,房价破万也不是什么稀罕事。

如此激进的扩张速度,让购房者和房企们忘了“涨跌循环”的规律。

当生育率走低、老龄化加速、劳动力人口持续减少,很多人依然对楼市面前的“三道坎”熟视无睹。

楼市面临三难关:六十万丁克,四千万光棍,“四二一”的​家庭​结构-1.jpg

第一道,60万丁克家庭。

近日,如是金融研究院分析师朱振鑫发布报告指出,粗结婚率(每1000人中结婚的数目)于2013年见顶回落,从9.9‰下降到2017年的7.7‰。

结婚后选择丁克的家庭也在增加,粗略统计2018年全国约有60万户丁克家庭,北京家庭占10%,上海家庭占13%,深圳家庭占12%。

请注意这个数字:60万个丁克家庭,还是在结婚率日渐走低的前提下出现的。

当然,两口子选择不生孩子,自然有人家的理由和想法,其他人无权干涉,但对于楼市来说,却意味着婚房、学区房、刚需改善房的购买需求大量下降。

楼市面临三难关:六十万丁克,四千万光棍,“四二一”的​家庭​结构-2.jpg

第二道,4000万“光棍儿”。

中泰证券宏观分析师梁中华近日发表演讲称,我们面临的人口问题是性别比例失调,不仅第三代“婴儿潮”没有出现,但是光棍潮已经来临。

根据梁中华的测算,目前中国光棍数量有4000多万,其中农村地区就有3000多万。尤其是1997年之后出生的人口,性别比一度高达100:120,每出生120个男孩,相应的只有100个女孩。

当00后们未来步入婚姻市场,4000多万的“光棍儿”,不想结婚也好,没钱买房也罢,无论出于什么样的原因,这部分人不可能把积蓄再投入到房地产市场中,进城买房和返乡置业的规模自然会下降。

楼市面临三难关:六十万丁克,四千万光棍,“四二一”的​家庭​结构-3.jpg

第三道,“四二一”的家庭结构。

什么叫“四二一”的家庭结构?即四个老人、一对夫妻、一个孩子,随着第一代独生子女大多已进入婚育年龄,这种“倒金字塔式”的家庭模式,既增加子女的养老负担,也会让大部分人在房地产市场望而却步。

事实上,未来我们甚至会面临“八四二一”的家庭模式,顾名思义,指的是八个老人、四个父母、一对夫妻,一个孩子,想想看,随着00后们逐步进入婚恋市场,10年后,他们普遍到了20-30岁,有的是而立之年,需要赚钱养家,有的是走出校门,懵懵懂懂之中,就要背上重担。

与其说这是楼市前面的“三道坎”,倒不如说是房地产市场必然会面临的“三道难关”。

每一道难关都几乎无法可解,只能留待我们自己去适应,适应沉重的养老负担、适应光棍、单身、丁克越来越多的多元环境,适应楼市即将要走的“下坡路”。

客观的说,这三个难关对楼市而言并不是坏事,发展的太快,扩张的太激进,让太多人都在买房卖房的过程中迷失了,买套房子就能躺着赚钱,炒房比上班做生意来钱还要快,这些现象本身就不可能长久。

只有当市场氛围趋于冷静,购房者的情绪恢复理性,不管一二线楼市还是三四线楼市,都能以更具“亲和力”的“面目”呈现在年轻人面前,当住房不再成为生活的重担,即便丁克、光棍再多,家庭负担再重,对刚需来说又有何妨?

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