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有问必答 |​ 官方​权威​解答 ​太原公积金政策

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发表于 2019-4-4 01:47:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
房天下开设的特价房微信群是一个买房交流平台,购房信息、经验分享、城市规划、专家答疑。共同学习、进步、交流,使购房者能够安心买房,业主放心卖房。申请加群方式如下:

太原特价房群

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为了落实“房子是用来住的,不是用来炒的”国家调控目标,太原调整了部分公积金业务。新政与之前相比,在哪些方面做了改变?我们在使用公积金时有哪些注意的要点?

本期房天下直播“众说楼市—有问必答”,特邀太原市公积金管理中心归集处处长金志诚、山西仁人杰盛人力资源有限公司总经理田丽做客直播间,对网友比较关心的公积金贷款、提取、缴存等问题进行详细讲解。

扫码看直播

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直播开始,金处长对公积金的贷款和提取政策,进行了全面的讲解。同时提醒广大购房者,太原市公积金管理中心正在大力推进互联网业务,下载手机APP“手机公积金”,公积金贷款、提取、查询等业务,大部分都可以通过网上来进行完成,非常便捷。


公积金贷款


一、贷款条件

“住房公积金贷款的前提,是住房公积金必须进行连续缴存六个月以上。

第二要信誉良好。在中国人民银行有录良好的信用记录。

第三要有相应的还款能力。借款人须有稳定的收入和按期偿还贷款本息的能力,月还款额不得超过其所提供家庭收入的60%,家庭收入可采用增加辅助还款人的方式补充。

第四要提供中心认可的贷款担保。

第五要具有中心认可的购买、建造、翻建、大修自住住房及偿还商业银行购房贷款等用于自住住房消费的证明。

第六要求拥有的住房是二套房以下(含二套)。如果是第三套房,公积金贷款不能贷款。

二、贷款额度

贷款的额度与缴存职工的连续性、缴存年限有关。同时跟单双职工的角色也有关系。

单职工缴存,缴存年限在6个月以上3年以下的,最多贷款额度是30万。缴存三年以上,每增加一年会增加10万的额度,最高额度是50万。

如果是夫妻双方都缴存了住房公积金且双方缴存状态正常。有一方缴存是三年以下或者双方缴存都是三年以下,最高贷款额度是30万。如果其中的一方缴存七年以上,最高的贷款额度是80万。

其中:

(一)按贷款范围:

1、购房类贷款。贷款额度不得超过购房合同总价的80%。

2、商转公类贷款。贷款额度不得超过原商业银行贷款的剩余本金金额及购房合同总价的80%。

3、拆迁房类贷款。若拆迁面积不小于新安置住房面积20%时,贷款额度不得超过应缴房款;若拆迁面积小于新安置住房面积的20%,贷款额度≤应缴房款-(新安置住房面积的20%-拆迁面积)*平米单价,(平米单价=应缴房款/新安置住房面积)

(二)按担保方式:

1、以《不动产权证书》抵押为保证方式的贷款,贷款额度不得超过房屋价值的70%。

2、以质押担保为保证方式的贷款,贷款额度不得超过质押权利凭证票面价值的90%。

3、以自然人联保加住房公积金质押为保证方式的贷款,贷款额度不得超过所质押住房公积金的2倍。

三、贷款利率

目前公积金的利率是分两个档次,五年以下的利率是2.75%年利率,五年以上利率是3.25%。

四、担保方式

公积金贷款有几种担保方式。

一个房产抵押。用来抵押的房产必须是有大红本的。大红本可以是贷款申请人本人的,也可以是其他任何第三人。

二是自然人阶段性担保。担保人要求两个或两个以上,其中必须有一人是在行政事业单位或者国有企业工作的。另外一个担保人可以是其他性质的单位,但是他的缴存年限必须在三年以上。

三是开发商的阶段性担保,缴存职工购买住房,如果楼盘跟公积金中心有合作,开发商会给申请贷款职工提供阶段性的担保。

五、贷款年限

贷款年限目前男、女职工都是一样的,可以申请到退休以后五年。但是最长的贷款年限不能超过30年。


公积金提取


一、提取条件

缴存职工发生了住房消费行为,包括购买商品房、二手房、拆迁住房、租赁住房或者是支付物业费,都可以来申请提取公积金。但是前提条件是缴存职工的住房消费行为必须具有真实性。

二、提取流程

申请住房公积金提取,80%的日常提取类型,都可以通过下载APP“手机公积金”发起申请。

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公积金缴存


灵活就业人员缴存方式

山西仁人杰盛人力资源有限公司总经理田丽对灵活就业人员缴存方式进行了详细说明。

一、定义

灵活就业人员是指:个体工商户、自由职业者以及个人住房公积金贷款尚未还清但已与单位解除劳动关系并停止缴存住房公积金的灵活就业人员,不包含在国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体中工作,并由其支付工资的各类人员。

二、申请条件

具体申请条件为:年满18周岁,男不超过65周岁,女不超过60周岁;具有太原市户籍或者持有太原市居住证;有合法稳定收入,个人信用良好。

三、所需资料

需要提供的材料有:本人身份证、3张照片、户籍证明(或者太原市居住证)及A4纸复印件以及由中国人民银行出具的个人信用报告,个体工商户还需要提供营业执照原件及A4纸复印件。

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四、缴存比例

缴存比例为收入的16%。如果收入不稳定,可以根据自己家庭的经济状况去额定一个标准去缴纳,范围是在300到2000元之间。

五、贷款和提取方式

六、办理时间

先到灵活就业人员的缴纳平台进行预审,次月的月初,工薪管理中心的对应的分理处会进行复审,如果复审通过,灵活就业人员的公积金账户就会开通。


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山西仁人杰盛人力资源有限公司是一家经山西省人社厅备案并取得人力资源服务许可证和劳务派遣许可证,太原市住房公积金管理中心指定的集人力资源、住房公积金以及社保服务为一体的服务机构。

地址:太原高新区产业路48号(美特好南)


网友问答


1、9月30号之后新发放商贷禁止“商转公”。

10月1号后,新发生的商业贷款,不支持再转住房公积金贷款。9月30号之前办理的商贷还可以转成公积金贷款。

2、9月30日后买房放款直接入卖方账户

不管是购买新房还是二手房,公积金贷款都是划入卖方的账户。缴存职工不需要在过户之前去筹措资金,在交易环节就可以申请到公积金贷款。

如果缴存职工买房全款支付,在9月30号以后,就申请不了公积金贷款。

3、朋友的大红本能帮我抵押公积金贷款吗?

不管是本人的房产或者其他人的房产,别人的房产只要第三方同意为这个贷款职工的贷款做担保都可以。所以房产到底是谁的不影响贷款抵押。

4、公积金的贷款能贷第三套房吗?

公积金贷款支持刚性住房需求,公积金贷款支持第一第二套房,不支持第三套房。第一套房是执行的基准利率,二套房在基准利率基础上上浮10%。第一套住房在全部还款完后,第二套房才可以再申请公积金贷款。

5、公寓能公积金贷款吗?

目前太原市场上的公寓都是商业性住房,公积金贷款只支持住宅,不支持商业性住房。

6、公积金贷款提前还款是还本金还是还利息?

住房公积金提前还的是本金部分,到下个月的时候,利息也会相应的减少。

7、一般商转公需要多长时间?

决定贷款的时间长短的一个很重要的要素是采取的什么样的担保方式。如果采取的是自然人阶段性担保,或者是开发商阶段性担保,速度就相对要快一些。如果是房产抵押,相对要慢一些。

8、我在一个单位已经缴纳了的公积金,但是现在辞职了,我之后怎么样去缴存我的公积金?

如果在原单位交过公积金,现在离职了,选择下一家单位或者是待业状态情况的话,就需要提供身份证的复印件两份,携原件到灵活就业人员缴存平台进行查询,明确缴存基数和账户状态,灵活就业人员的缴存平台会出具接收手续,再到原单位办转出,把原单位的调整清册拿回到灵活就业人员平台,可以启封公积金账户,自己继续缴纳。

9、如果在外地工作,可以在太原公积金办理公司贷款吗?

公积金缴存主要是看户口。如果申请人户籍是太原,按照正常的开户流程去办理就可以。如果不是太原户籍,需要提供太原的居住证才可以正常开户。跟工作在什么地方没有太大的关系。

10、用公积金可以买回迁房吗?

可以。包括公积金的提取、贷款都是可以的。需要准备相应的证件,例如政府的征收决定、拆迁证(11年以前的拆迁房)的复印件、安置协议、交款收据等,就可以办理提取或申请贷款。

如还有公积金相关问题,欢迎留言

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